от 10 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
С 03 августа 2018 г. в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения о порядке строительства индивидуального жилого дома, с этого момента отменены разрешения на строительства и произошел переход на уведомительный порядок строительства. Согласно новых изменений для начала строительства необходимо уведомить местные органы самоуправления о начале и окончании строительства.
Услуги по получению уведомления о начале строительства или реконструкции жилого дома и регистрация права
Для начала строительства объектов индивидуального жилищного строительства необходимо выполнить несколько шагов, которые позволят безболезненно пройти всю процедуру постройки дома от уведомления до получения выписки ЕГРН на дом.
Важно! Если участок на котором находится жилой дом относится к садоводству, то уведомлений не требуется, достаточно декларации и технического плана для регистрации права собственности, такой комплект документов будут принимать до 01 марта 2026 (дачная амнистия).
1. Изучить ПЗЗ района в котором происходит стройка. ПЗЗ - это правила землепользования и застройки, в которых содержаться сведения об отнесения участка к определенной зоне и предельные параметры строительства для такой зоны. Как правило в ПЗЗ указаны предельная высота строений, предельная площадь и плотность застройки а также минимальные отступы от границ земельного участка. Важно на этапе проектирования и составления плана соблюсти эти параметры.
2. Подготовить уведомление о начале строительства (как правило на сайте госуслуг уже есть форма в которой указываются все сведения) в котором указать:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений.
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
3. В течение 7 дней с даты получения уведомления, орган местного самоуправления направляет уведомление о соответствии или несоответствии заявленного строительства требованиям градостроительного регламента и соблюдения ПЗЗ.
4. В случае если земельный участок находится в границах приаэродромных территорий, то строительство необходимо будет согласовать и с аэродромом. В уведомлении будет сказано если необходимо будет такое согласование.
5. После окончания строительства в течении 30 дней необходимо уведомить орган местного самоуправления об окончании строительства и направить подготовленный технический план на жилой дом, а также сведения об уплате госпошлины. В случае если осуществлялась реконструкция госпошлина не требуется.
Наша компания оказывает полный спектр услуг от уведомления о начале строительства, до получения выписки ЕГРН
