Легализация самостроя

Порядок легализации в Москве

Необходимость легализации возникла с момента взятия курса на пресечение самовольного строительства правительством Москвы, было проанализировано множество объектов, которые зачастую были построены без надлежащего документального оформления и часть из которых была снесена, а часть продолжается числиться в приложениях к 819-ПП (см. приложенный файл в разделе - документы) как объекты возведенные без разрешительной документации.
Снос объектов был остановлен после внесения изменений в 222 статью гражданского кодекса, согласно которой, такой снос возможен только на основании решения суда в случае, если право собственности зафиксировано в ЕГРН, в иных случаях, снос возможен и без решения суда, если объект удовлетворяет требованиям пункта 4, статьи 222, ГК РФ

Этапы легализации объекта самостоятельного строительства в г. Москве

1. Письмо в Госинспекцию г. Москвы (ГИН) о сохранении объекта недвижимости. Важно, все изменения должны быть уже зафиксированы в ЕГРН, так как легализация не заменяет разрешения на реконструкцию и эту схему нельзя использовать если в ЕГРН нет ранее возведенных площадей.

• ЗОС - заключение о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и требованиям и не несет угрозы безопасности и жизнедеятельности человека;
• АГР - архитектурно-градостроительное решение - документ содержащий описание объекта, фотографии с различных ракурсов и разверстку фасада в соответствии с требованиями Москомархитектуры;
• НОР - независимая оценка рисков (аудит пожарной безопасности) – это одна из форм оценки соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности, что установлено статьей 144 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Обновленные планы и экспликации БТИ.
• Согласие метрополитена на сохранение объекта в существующих габаритах, если объект попадает в зону охраны или находится на тоннеле ветки;
• Паспорт безопасности объекта - информационно-справочный документ, отражающий состояние антитеррористической защищенности объекта и содержащий перечень необходимых мероприятий по предупреждению террористических актов на объекте, в случае если объект относится к местам массового пребывания людей.

3. После подготовки необходимых документов и представления в ГИН, направляются различные запросы на предмет нахождения объекта в охранных зонах, на инженерных коммуникациях и т.д., как правило это Метрополитен, Мосводоканал, Москоллектор, Мосэнерго, если на геоподоснове рядом находятся иные сети, то и владельцам этих сетей.

4. При получении положительных ответов, на заседании рабочей группы, которая состоит из представителей управы, префектуры ДГИ, ГИН, Мосгосстройнадзора, Москомархитектуры, Комитета по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Департамента природопользования и охраны окружающей среды и других органов власти по необходимости рассматриваются представленные документы на предмет соответствия и в случае отсутствия возражений выносится решение о дальнейшем рассмотрении уже на заседании градостроительной-земельной комиссии (ГЗК).

5. На заседании ГЗК уже принимается решение о целесообразности сохранения или не сохранении заявленного объекта. В решении ГЗК уже указывается, что необходимо сделать собственнику и департаментам города. Как правило расторгается договор аренды и заключается краткосрочный договор. Далее рассчитываются штрафные санкции, после уплаты которых заключается долгосрочный договор аренды земельного участка в котором прописываются новые параметры здания.

Процесс легализации достаточно тонкий вопрос, на котором необходимо контролировать прохождение вопросов и владеть информацией на каждом этапе и в случае возникновения вопросов у служб, правильно и вовремя предоставить необходимую информацию. 

Наша компания имеет все необходимые компетенции, которые позволят пройти процесс сохранения объекта без осложнений и под полным контролем, со всесторонним информированием собственника о процессах и этапах работ. Вся необходимая информация будет проанализирована до начала работ, а необходимая документация будет изготовлена с учетом всех требований, которые к ней предъявляются.