от 5 000 руб.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Порядок подготовки уведомления о начале строительства
В первую очередь, перед началом строительства необходимо выяснить какие предельные параметры строительства или реконструкции установлены для вашего земельного участка. Данная информация содержится в утвержденных правилах землепользования и застройки применительно у вашему району. Данные правила применительно для Московской области можно найти на геопортале Подмосковья по ссылке или в ПЗЗ г. Москвы для Москвы соответственно. Исходя из установленных параметров строительства, а это: предельная высота, плотность застройки, площадь застройки и отступы от границ, можно приступать к проектированию дома.
Важно! Если ваш дом находится на землях предназначенных для садоводства, то в соответствии с п. 12, ст. 70, 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для целей регистрации дома, уведомлений о начале и окончании не требуется, достаточно технического плана и документов на земельный участок.
Когда параметры будущего строительства известны, можно приступать к подготовке уведомления о начале строительства, в котором указываются параметры строительства и схема расположения объекта в границах земельного участка.
После подготовки уведомления оно направляется в орган осуществляющий выдачу разрешений на строительство одни из способов:
- на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» (если такое имеется);
- направляется застройщиком посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
- направляется посредством Официального сайта Мэра Москвы mos.ru или pgu.mosreg.ru для Московской области соответственно;
- направляется через МФЦ "Мои документы".
Результатом рассмотрения Уведомления будет:
-
уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
-
уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке;
-
уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка:
- нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.
В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).
Порядок подготовки уведомления об окончании строительства
После окончания строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства, в котором уже указываются окончательные (фактические) параметры построенного жилого или садового дома.
Важно! После направления уведомления, может быть назначена проверка построенного дома на предмет соответствия сведениям в уведомлениях о начале или окончания строительства.
В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, к заявлению об окончании прикладывается технический план, который содержит все необходимы сведения для постановки построенного здания на кадастровый учет. Орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней, после поступления уведомления, в случае отсутствии оснований для направления уведомления о несоответствии построенного объекта предъявляемым требованиям, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика.
В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно, при этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у такого органа местного самоуправления самостоятельно.
Таким образом, после рассмотрения уведомления застройщик получает уведомление о соответствии объекта параметрам строительства и уведомление о направлении технического плана в орган регистрации права для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права на него.
Важно! В случае, если дому не присвоен официальный почтовый адрес, одновременно будет запущена услуга по присвоению почтового адреса.
Наша компания готова предложить полный спектр услуг по получению уведомления о начале и окончанию строительства, при необходимости согласовать строительство с аэропортами и зарегистрировать права собственности с предоставлением соответствующих документов.
