Технический план для ввода в эксплуатацию

Технический план для ввода в эксплуатацию

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (Далее по тексту- Закон): 

"Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости"

Технический план для ввода объекта подготавливается на основании проектной документации, согласованной в установленном порядке и правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство представляемых заказчиком кадастровых работ, сведений содержащихся в ЕГРН, и натурного обследования объекта, его инвентаризации и геодезических изысканий.

В техническом плане указываются данные из проектной документации за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, их площади и площади застройки. Таким образом, с принятием Закона, с 01 января 2017 г., кадастровый инженер обязан производить инвентаризацию и определять общую площадь объекта в соответствии с требованиями и включать планы всех этажей в технический план.

Технический план для ввода может содержать сведения обо всех помещениях, машино-местах, которые будут ставиться на кадастровый учет вместе со зданием, которые,  например, в дальнейшем планируются для продажи, также, с 01 января 2017 г. указывается наименование здания в соответствии с проектной документацией

Технический план подготавливается в электронном виде и передается заказчику кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона:

"1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме"

То есть, орган выдавший разрешение на ввод, в течение 5 рабочих дней с даты утверждения решения о выдаче разрешения на ввод, обязан направить заявление о постановке на кадастровый учет, технический план, разрешение на ввод для постановки введенного в эксплуатацию здания на кадастровый учет.

Важно! На финальном этапе получения разрешения на ввод, технический план для ввода в эксплуатацию загружается в так называемой тестовый контур Росреестра, где регистраторы его рассматривают на предмет соответствия требования законодательства и только после устранения всех замечаний (что может занимать значительное время), происходит выдача разрешения на ввод и отправка в Росреестр для постановки на учет.

В течение 5 рабочих дней с даты получения заявления и технического плана происходит постановка здания на кадастровый учет.

После постановки здания на кадастровый учет можно обращаться за регистрацией прав на построенное здание, при это уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 руб. для юридических и 2 000 руб. для физических лиц.

Стоимость технического плана для ввода в эксплуатацию

Стоимость подготовки технического плана складывается из нескольких составляющих и зависит от площади здания, его конфигурации, местоположения:

• Техническая инвентаризация здания и составление поэтажных планов по результатам обмеров;
• Геодезические работы, определение координат характерных точек контура здания;
• Подготовка технического плана на основании проектной документации и полученных в результате ранее выполненных работ данных.

Нашей компании подготовлены технические планы для ввода в эксплуатацию зданий бизнес-центров, логистических парков, производственных комплексов.
Обращаясь к нам, вы получите качественный результат за приемлемую стоимость и адекватны сроки.