Раздел здания на помещения

Раздел здания на помещения.

При продаже, выделе доли в натуре из здания необходимо провести раздел здания на части, и внести в сведения ЕГРН каждое образуемое помещение. Особенно это актуально для зданий, раздел которых проводят для продажи по этажам или отдельным блокам/помещениям.

Основанием для раздела может служить решение собственника о разделе или документ, из существа которого вытекает желание собственника провести отчуждение определенной части здания или помещения, например, предварительный договор купли-продажи. При выделе доли в натуре необходимо решение о разделе, завизированное всеми собственниками долей.

Одним заявлением осуществляется кадастровый учет и регистрация прав на все образуемые в результате раздела исходного помещения.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 22 000 рублей за каждое вновь образуемое помещение для юридических лиц и 2 000 рублей для физических лиц.

Услуги разделу зданий на помещения в Москве

Наша компания осуществляет в том числе раздел "под ключ", основные этапы раздела здания:

1. Составление предварительного плана раздела раздела здания в соответствии с пожеланиями собственника (необходимо соблюсти требования изолированности и обособленности);

2. Подготовка решения собственника о разделе (оформляем решение исходя из специфики организации) или выделе долей в натуре;

3. Разрабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки - обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется);

4. Подготавливаем технический план на постановку помещений в здании (здание как объект прав прекращает свое существование).

5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр.

6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.

Для раздела здания необходимо подготовить технический план для постановки на кадастровый учет образуемых помещений. Технический план готовится на основании представленных документов и сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании технического плана происходит постановка вновь образованных помещений из исходного, права регистрируются на основании заявления, поданного  одновременно с заявлением о кадастровом учете.  

Сроки проведения такого раздела помещения или раздела здания складываются из нескольких составляющих, это:

Сбор необходимых сведений в отношении здания или помещения, раздел которых планируется, – 5-7 рабочих дней;
Подготовка кадастровым инженером технического плана раздела – 5-10 рабочих дней;
Регистрация в кадастре недвижимости и регистрация прав в реестре прав, производится в течении 10 рабочих дней.

По вопросу раздела здания или помещения звоните нам прямо сейчас, мы готовы оказать вам квалифицированную помощь в сжатые сроки.