Кадастровый учет машиномест и регистрация прав.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 "О государственной регистрации недвижимости" (Далее по тексту- Закон), наконец законодательно урегулирован процесс кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.
Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:
"машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке."
Стоимость постановки на кадастровый учет в "народном гараже" - 10 000 руб.- ПОЗВОНИТЬ
"под ключ" по доверенности, включая госпошлину - 15 000 руб.
Для постановки на кадастровый учет машино-места и регистрации права на него требуется:
• Технический план машино-места
• Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП и т.п.) на машино-место либо решение суда.
В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов:
• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• Проектная документация здания;
• Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г;
• Декларация на машино-место;
• Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;
• Акт приема-передачи готового машино-места.
Важно!
В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
"площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места"
1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.
2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.
В графической части технического плана отображается план машино-места на этаже, для чего проводятся измерения площади машино-места и необходимые измерения.
В соответствии с требованиями законодательства:
"границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места."
Т.е. помимо работ по определению площади и местоположения на этаже, необходимо будет заложить долговременные метки (репер, марка) и при желании заказчика закоординировать их.
Также по желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
Сами границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
После проведения всех необходимых измерений и составление технического плана на машино-место, заказчику передается диск с записанным техническим планом, который вместе с необходимыми документами подается для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.
Срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место:
7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Государственная пошлина за регистрацию прав на машино-место составляет:
- для физических лиц 2 000 рублей.
- для юридических лиц 22 000 рублей
Услуги кадастрового инженера:
Стоимость постановки машино-места на кадастровый учет и регистрация прав
